การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเข้าสู่ธุรกิจ Airbnb ในเขตอำเภอแมจัน จังหวัดเชียงราย

Name: จิรภัทร สถิรานนท์

ThaSH: ธุรกิจโรงแรม -- เชียงราย

ThaSH: โรงแรม -- เชียงราย

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเข้าสู่ธุรกิจ Airbnb ในอำเภอแม่จัน จังหวัดเชียงราย มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินศักยภาพของการนำที่ดินขนาด 2 ไร่ 84 ตารางวา ซึ่งถูกทิ้งร้างมานานกว่า 10 ปี มาพัฒนาเป็นที่พักแบบให้เช่าทั้งหลัง ผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb โดยวิเคราะห์ปัจจัยสำคัญ 4 ด้าน ได้แก่ ทำเลที่ตั้ง การตลาด การเงิน และกฎหมาย โดยในด้านทำเลที่ตั้งนั้น โครงการตั้งอยู่ในอำเภอแม่จัน ซึ่งอยู่ระหว่างอำเภอเมืองเชียงราย อำเภอแม่สาย และอำเภอเชียงแสน มีระยะทางห่างจากสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญ เช่น วัดร่องเสือเต้น ดอยแม่สลอง และตลาดชายแดนแม่สาย เฉลี่ย 30-40 กิโลเมตร พื้นที่โครงการมีสภาพแวดล้อมเป็นธรรมชาติ รายล้อมด้วยที่ดินว่างเปล่าและมีสระน้ำธรรมชาติ ส่งเสริมความเป็นส่วนตัวและกิจกรรมกลุ่ม และเมื่อวิเคราะห์ทางด้านการตลาด จากการวิเคราะห์อุปสงค์ พบว่าจังหวัดเชียงรายมีนักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี พ.ศ. 2567 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 13% ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของ Airbnb ส่วนอุปทานในรัศมี 5 กิโลเมตรมีที่พักบน Airbnb เพียง 5 แห่ง แสดงถึงโอกาสในการแข่งขัน โครงการมีจุดแข็งด้านขนาดพื้นที่กว้างขวาง รองรับผู้เข้าพักได้ถึง10-16 คน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตามจุดอ่อนหลัก คือการเป็นโครงการใหม่ที่ยังไม่เป็นที่รู้จัก จากการวิเคราะห์ทางด้านการเงิน ประมาณการรายได้เฉลี่ยต่อปี อยู่ที่ 2.18 ล้านบาท (อัตราการเข้าพัก ปีแรก 40% และเพิ่มขึ้นปี ละ 5%) ค่าใช้จ่ายรวมปีแรก 779,438 บาท ประกอบด้วยค่าพนักงาน ค่าสาธารณูปโภค และค่าซ่อมบำรุง ผลวิเคราะห์ทางการเงินพบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 755,902 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 39.29% และระยะเวลาคืนทุน 2 ปี 8 เดือน แสดงถึงความคุ้มค่าในการลงทุนในส่วนทางด้านกฎหมาย โครงการเข้าข่าย “สถานที่พัก ไม่เกิน 8 ห้อง" ตามกฎกระทรวงว่าด้วยโรงแรม พ.ศ. 2551 จึงไม่ต้องขออนุญาตประกอบกิจการโรงแรม แต่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าทรัพย์และภาษี นอกจากนี้ การใชแพลตฟอร์ม Airbnb สอดคล้องกับพระราชบัญญติธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ โดยไม่มีข้อกฎหมายขัดขวางสำคัญ จึงสรุปได้ว่า โครงการนี้มีความเป็นไปได้สูงทั้งในด้านทำเลที่ตั้งใกล้แหล่งท่องเที่ยว ศักยภาพทางการตลาดจากความนิยม Airbnb ผลตอบแทนทางการเงินที่น่าสนใจ และไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ร้ายแรง การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่เพียงสร้างรายได้ให้เจ้าของ แต่ยังส่งเสริมการท่องเที่ยวเชิงกลุ่มและเศรษฐกิจชุมชนในอำเภอแม่จันได้อย่างยั่งยืน

มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงราย. สำนักวิทยบริการและเทคโนโลยีสารสนเทศ

Address: เชียงราย

Email: aritc@crru.ac.th

Name: สุรินทร์ พิทักษ์สิกุล

Role: อาจารย์ที่ปรึกษาหลัก

Created: 2568

Modified: 2025-09-09

Issued: 2568-09-05

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

Spatial: เชียงราย

DegreeName: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: บริหารธุรกิจ

©copyrights มหาวิทยาลัยราชภัฏเชียงราย

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	Jirapat Sathiranon_fulltext.pdf	9.21 MB	13	2026-05-26 18:16:01

ใช้เวลา

0.024846 วินาที