การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนคลังสินค้าให้เช่าในอำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่

A Feasibility study on investment in warehouse for rent in San Sai District, Chiang Mai Province

Name: พีระศักดิ์ จันทราวุธ

ThaSH: คลังสินค้า -- สันทราย (เชียงใหม่)

ThaSH: การลงทุน -- สันทราย (เชียงใหม่)

ThaSH: ธุรกิจ -- สันทราย (เชียงใหม่)

Abstract: การค้นคว้าแบบอิสระนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนคลังสินค้าให้เช่า ในอำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่ โดยศึกษาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทั้งหมด 5 ด้าน ได้แก่ การวิเคราะห์ด้านสภาพแวดล้อมภายนอก ด้านการตลาด ด้านเทคนิค ด้านการจัดการ และด้านการเงิน ซึ่งได้ดำเนินการรวบรวมข้อมูลจากผู้ซึ่งมีแนวโน้มในการใช้บริการเช่าคลังสินค้าในจังหวัดเชียงใหม่ด้วยแบบสอบถาม จำนวน 30 ราย และการสัมภาษณ์เชิงลึกผู้ประกอบการธุรกิจคลังสินค้าให้เช่าในจังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 5 ราย ผลการศึกษาด้านสภาพแวดล้อมภายนอก พบว่า ภาครัฐมีการเร่งฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศโดยกระตุ้นภาคการผลิต รวมไปถึงการเข้าร่วมความตกลงหุ้นส่วนทางเศรษฐกิจระดับภูมิภาค ทำให้ประเทศมีการส่งออกและนำเข้าสินค้าต่าง ๆ เพิ่มมากขึ้น ประกอบกับปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่คาดว่าจะขยายตัวต่อเนื่อง ส่งผลให้มีความต้องการพื้นที่ในการจัดเก็บสินค้าที่เพิ่มขึ้นตาม ซึ่งเป็นโอกาสของผู้ที่สนใจลงทุนในธุรกิจพื้นที่คลังสินค้าให้เช่า ที่จะตอบสนองความต้องการของตลาด โดยในปัจจุบันมีเทคโนโลยีการก่อสร้าง และช่องทางการสื่อสารที่สามารถเข้าถึงลูกค้าได้สะดวกรวดเร็วมากขึ้น ส่งผลดีในการดำเนินธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า ผลการศึกษาด้านการตลาด พบว่า กลุ่มเป้าหมายหลักคือ ผู้ที่ต้องการเช่าพื้นที่เหมาแบบส่วนตัวเพื่อจัดเก็บสินค้าในระยะยาว โดยปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกใช้บริการคลังสินค้าให้เช่ามากที่สุด คือ ด้านผลิตภัณฑ์และบริการ จึงได้ออกแบบคลังสินค้าโดยแบ่งลักษณะการเช่าเป็น 2 ประเภท คือ คลังสินค้าที่เช่าแบบแบ่งพื้นที่ และคลังสินค้าแบบเช่าเหมาอาคาร มีบริการหลักในด้านการรับฝากและจัดเก็บสินค้า กำหนดราคาค่าเช่าเฉลี่ยในปีแรกเท่ากับ 133 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเนื่องจากเป็นโครงการเปิดใหม่จึงส่งเสริมการตลาดด้วยการโฆษณาและประชาสัมพันธ์เพื่อให้เป็นที่รู้จักและสร้างความน่าเชื่อถือ ผลการศึกษาด้านเทคนิค พบว่า สถานที่ตั้งในการดำเนินโครงการมีเนื้อที่ 3.75 ไร่ ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองหาร อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่ ถนนเชียงใหม่-พร้าว (ทางหลวงหมายเลข 1001) ซึ่งการคมนาคมสะดวก มีความปลอดภัยในการเดินทาง และระบบสาธารณูปโภคครบถ้วน คลังสินค้าให้เช่าที่ออกแบบมีขนาดพื้นที่อาคารรวม 2,700 ตารางเมตร มีต้นทุนค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้าง เท่ากับ 22,493,000 บาท เงินลงทุนด้านเครื่องจักร และอุปกรณ์สำนักงาน เท่ากับ 1,459,860 บาท และ 181,480 ตามลำดับ ผลการศึกษาด้านการจัดการ พบว่า โครงการคลังสินค้าให้เช่าจะดำเนินการในรูปแบบของบริษัทจำกัด โดยมีค่าใช้จ่ายก่อนดำเนินงานรวม เท่ากับ 131,200 บาทโครงสร้างองค์กรประกอบด้วยผู้จัดการ พนักงานบัญชีและการเงิน พนักงานควบคุมคลังสินค้า พนักงานซ่อมบำรุง ส่วนงานดูแลทำความสะอาดสถานที่ และงานรักษาความปลอดภัย จะเลือกใช้วิธีการจัดจ้างจากภายนอกทั้งหมด ผลการศึกษาด้านการเงิน พบว่า โครงการคลังสินค้าให้เช่าใช้เงินลงทุนเริ่มแรกทั้งสิ้น 24,365,540 บาท ซึ่งแหล่งที่มาของเงินทุนประกอบด้วย ส่วนของเจ้าของร้อยละ 71.27 และส่วนที่เหลือมาจากการกู้ยืมธนาคารร้อยละ 28.73 โดยใช้อัตราคิดลดเท่ากับร้อยละ 8.85 กำหนดอายุของการดำเนินงาน 20 ปี พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 10,075,669 บาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 12.64 และมีระยะเวลาในการคืนทุน (PB) อยู่ที่ประมาณ 10 ปี จากการศึกษานี้จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน

Abstract: This independent study aimed to conduct a feasibility study on investment in a warehouse for rent in San Sai district, Chiang Mai province. The project's feasibility was analyzed in terms of five aspects: macro-environment, marketing, technical, management and finance. This study collected data from 30 entrepreneurs who tend to use warehouse rental services in Chiang Mai with questionnaires and in-depth interviews with five entrepreneurs of warehouse rental businesses in Chiang Mai. The results from the macro-environment analysis found that the government policy has accelerated the country's economy's recovery by stimulating agriculture and industry production. Including joining the Regional Economic Partnership Agreement causing the increase of export and import goods. Together with the economic factors that are expected to grow results in increasing demand for storage areas. This is an opportunity for those who want to invest in a warehouse rental business. Currently, construction technology and communication channels can reach customers conveniently and quickly, positively affecting the warehouse-for-rent business. The marketing analysis found that the target customers are entrepreneurs who want to rent private spaces for long-term storage. Products and services are the factors most influencing the decision of warehouse rental. Therefore, the project has been designed into two types: warehouse storage service and divided warehouse area for rent. The main service is receiving and storing goods. The average rental price in the first year is set at 133 baht per square meter per month. Since it is a new project, it promotes marketing through advertising and public relations to gain recognition and credibility. The technical analysis results found that the location of the warehouse for rent project has an area of 3.75 rai, located at Nong Han Subdistrict, San Sai District, Chiang Mai Province, on Chiang Mai-Phrao Road (Highway 1001). Because of the convenience for transportation, safe to travel and has a complete utility system. The designed warehouse for rent has a total building area of 2,700 square meters. The land costs concluding the cost of building construction is 22,493,000 baht. The investment in machinery and office equipment equals 1,459,860.00 baht and 181,480.00 baht, respectively. The management analysis found that the warehouse for-rent project was set up as a limited company with a total pre-operational expense of 131,200 bath. The organizational structure consists of managers, accounting staff, warehouse supervisor and maintenance workers. The cleaning job and security work will use all outsourced methods. The financial analysis found that the warehouse for rent project used a total investment of 24,365,540 baht. The source of funds consisted of owners' equity 71.27%, and the rest came from bank loans 28.73%, using a discount rate of 8.85%, given the operating life of 20 years. It was found that the project's net present value (NPV) was 10,075,669 baht, the internal rate of return (IRR) was 12.64%, and the project's payback period (PB) was approximately ten years. From this study, this project is feasible for investment.

มหาวิทยาลัยเชียงใหม่. สำนักหอสมุด

Address: เชียงใหม่

Email: cmulibref@cmu.ac.th

Name: ตุลยา ตุลาดิลก

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2566

Modified: 2567-01-17

Issued: 2566-12-08

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

tha

Spatial: เชียงใหม่

DegreeName: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Grantor: มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

©copyrights มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	631532075.pdf	12.03 MB	2	2025-05-26 21:43:55

ใช้เวลา

0.02076 วินาที