แผนธุรกิจการปรับปรุงพัฒนาอพาร์ทเมนท์ให้เช่า

Renovation and development of rental apartment

Name: ภัทราภรณ์ สายเสมา

keyword: อพาร์ทเมนท์

; หอพัก

; ซอยศาสนา

; เขตพญาไท

Abstract: ปัจจุบันรูปแบบครัวเรือนในอนาคตจากครอบครัวใหญ่ ได้กลายเป็นครัวเรือนที่อาศัยอยู่คนเดียวมากขึ้น หรือเรียกกันว่า เศรษฐกิจคนโดดเดี่ยว (Lonely Economy) เป็นรูปแบบเศรษฐกิจหนึ่งที่เกิดจากทัศนคติและค่านิยมของคนยุคใหม่ที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้เกิด Life style ที่ส่งผลกระทบต่อสังคมและเศรษฐกิจ เมื่อคนส่วนใหญ่ มีการศึกษาที่ดีขึ้น รายได้ที่มั่นคง มีอิสระทางการเงิน และมีความหวงแหนความเป็นส่วนตัว ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของรูปแบบครัวเรือนในอนาคตจากครอบครัวใหญ่ กลายเป็นครัวเรือนที่อาศัยอยู่คนเดียวมากขึ้น โดยประเทศไทยอันดับ 4 ของภูมิภาคเอเซียแปซิฟิกที่ “ชอบอยู่คนเดียว” ซึ่งมีผลต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยอย่างอพาร์ทเมนท์ที่มีโครงการขึ้นมาใหม่ ๆ อยู่เสมอ เพื่อรองรับคนที่อยู่คนดียวมากขึ้น ผู้จัดทำจึงเห็นโอกาสนี้ในการทำแผนธุรกิจการปรับปรุงพัฒนาอพาร์ทเมนท์ปัจจุบันเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้า เหตุที่จำเป็นต้องมีการปรับปรุงพัฒนา เนื่องจากนับตั้งแต่เกิดสถานการณ์การแพร่ระบาด COVID-19 อัตราเช่าห้องพักในบ้านต้นเงินลดลง 40% โดยยังไม่มีสัญญาณว่าจะกลับมาเต็ม 100% เหมือนเช่นก่อนเกิด COVID-19 ทั้งที่มีลูกค้าเข้ามาติดต่อสอบถามรายละเอียดอยู่เป็นประจำ ทำให้เสียโอกาสการมีรายได้จากการให้เช่าห้องพักแบบเต็ม 100% เมื่อวิเคราะห์ถึงสาเหตุของปัญหาก็พบว่า ทางโครงการไม่ได้กำหนดกลุ่มลูกค้าให้ชัดเจน บวกกับสภาพอาคารค่อนข้างเก่าและสกปรก ระบบการจัดการไม่ดีพอ เมื่อลูกค้ามีตัวเลือกมากมาย จึงตัดตัวเลือกบ้านต้นเงินออกไป ทำให้ผู้จัดทำมองว่าหากมีการปรับปรุงพัฒนาอพาร์ทเมนท์ให้มีความเหมาะสมกับ Life Style ของคนวัยทำงานในพื้นที่นี้ จะเป็นโอกาสให้บ้านต้นเงินกลับมามีผู้เช่าได้เต็มอัตราเช่นเดิม อีกปัจจัยที่สนับสนุนให้บ้านต้นเงินมีโอกาสมีการเช่าเต็มอัตรา คือ พื้นที่โดยรอบเต็มไปด้วยแหล่งการจ้างงาน ไม่ว่าจะเป็นหน่วยงานภาครัฐ ภาคเอกชน หรือธุรกิจส่วนตัว ทั้งโรงพยาบาล กระทรวง กรม มหาวิทยาลัย โรงเรียน และบริษัทเอกชนต่าง ๆ ทำให้ความต้องการที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานสูงตามไปด้วย จากเหตุผลข้างต้น ผู้จัดทำได้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการปรับปรุงพัฒนาอพาร์ทเมนท์ให้เกิดประโยชน์สูงสุดจึงทำแผนธุรกิจการปรับปรุงพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กภายใต้ชื่อเดิมว่า “บ้านต้นเงิน” โดยปรับปรุงพัฒนาต่อยอดจากโครงการเดิม บนที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของครอบครัว ซึ่งจะมีการตกแต่งในลักษณะ Nature-inspired Modern ที่ผสมผสานความทันสมัยและความเป็นธรรมชาติเข้าด้วยกัน โดยใส่รายละเอียดของความเป็นธรรมชาติเข้าไปในจุดต่าง ๆ ของอพาร์ทเมนท์ เช่น ต้นไม้ ระแนงไม้ ก้อนหิน กำแพงหิน ฯลฯ และใช้รูปทรงเรขาคณิตเข้ามาเป็นส่วนประกอบพื้นฐานให้มีความทันสมัย มีระบบการจัดการภายใต้แนวคิด Lazy Economy ตามพฤติกรรมผู้เช่าที่เปลี่ยนแปลงไป ทำให้ผู้เช่ารู้สึกสะดวกสบายมากที่สุดแต่ยังคงความปลอดภัย เป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านต้นเงินและยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้เช่า เพื่อดึงดูดให้ผู้เช่าปัจจุบันอยู่กับบ้านต้นเงินต่อไป และเพิ่มผู้เช่ารายใหม่เข้ามา นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ส่วนกลางเป็นคาเฟ่เล็ก ๆ พร้อมเป็น Co-working Space มีพื้นที่จอดรถโดยเฉพาะของลูกบ้าน และสวนหย่อมดาดฟ้าเพื่อการนั่งเล่นผ่อนคลาย จากการศึกษาความเป็นได้ของโครงการ พบว่าโครงการใช้เงินลงทุนเริ่มต้น 13,000,000 บาท จากแหล่งเงินในส่วนของเจ้าของเองและมี ระยะเวลาในการคืนทุน 13 ปี 1 เดือน ทำให้โครงการมีความน่าสนใจและมีความเป็นไปได้ในการลงทุน

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: ธีรชัย อรุณเรืองศิริเลิศ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2565

Modified: 2566-08-15

Issued: 2566-08-15

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2022.353

tha

DegreeName: บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: บริหารธุรกิจ

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	12411pattaraporn.pdf	3.65 MB	1	2024-06-05 22:21:38

ใช้เวลา

0.020016 วินาที