การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินเปล่าบริเวณถนนเจริญนคร

Feasibility study of land development on Charoennakorn Road

Name: สุรพงศ์ คณาวิวัฒน์ไชย

keyword: การศึกษาความเป็นไปได้

; อพาร์ตเม้นท์

; เจริญนคร

; อสังหาริมทรัพย์

; ที่พักอาศัยรวม

; รถไฟฟ้าบีทีเอส

Abstract: การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเนื้อที่ 0-3-16 ไร่ ในซอยเจริญนคร 18 ถนนเจริญนคร แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร มีระยะห่างจากถนนเจริญนคร และรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 300 เมตร เป็นทำเลที่เป็นศูนย์กลางของแหล่งที่อยู่อาศัย แหล่งงาน และย่านธุรกิจการค้าดั้งเดิม โดยมีศูนย์การค้า โรงพยาบาล และโรงแรมหลายแห่งอยู่โดยรอบ การศึกษาวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ลักษณะทางกายภาพ วิเคราะห์ทางการตลาด และวิเคราะห์ทางการเงินพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุดคือ อาคารอยู่อาศัยรวมชนิดเช่ารายเดือนประเภทอพาร์ตเมนท์ระดับกลาง มีความเป็นไปได้ในการลงทุนมากที่สุด เนื่องจากมีความต้องการทางการตลาด มีกลุ่มลูกค้ารองรับ ตลาดมีอัตราการเช่าสูง และโครงการสามารถกำหนดค่าเช่าได้ในราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด และการศึกษากลุ่มลูกค้าโดยการสัมภาษณ์ลูกค้าเป้าหมายและผู้ประกอบการ เพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบที่ตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย มีรายละเอียดดังนี้ รูปแบบโครงการ อพาร์ตเมนท์ สูง 8 ชั้น มูลค่าโครงการ 130,632,500 บาท ห้องพักและที่จอดรถ ห้องพัก 147 ห้อง และที่จอดรถ 43 คัน ขนาดห้องพัก 27 ตารางเมตร ระดับราคาปล่อยเช่า 6,000 ถึง 6,500 บาทต่อเดือน กลุ่มลูกค้าหลัก พนักงานบริษัทเอกชน เจ้าหน้าที่โรงพยาบาล พนักงานโรงแรมและศูนย์การค้า ระดับรายได้ประมาณ 20,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือน แหล่งเงินทุน มาจากแหล่งเงินทุนภายใน คือส่วนของผู้ประกอบการ และแหล่งเงินทุนจากภายนอก คือเงินกู้จากสถาบันการเงิน โดยสัดส่วนการลงทุนมีหนี้สินต่อทุน 50:50 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ ได้ผลสรุปดังนี้ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 11,337,038 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) 9.45 % ต่อปี ระยะเวลาการคืนทุน 12 ปี 7 เดือน โครงการอพาร์ตเมนท์ มีความเป็นไปได้ทางการเงินตามที่ได้คาดการณ์ไว้ เมื่อวิเคราะห์ความเสี่ยงด้านปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออัตราผลตอบแทนโครงการ ดังต่อไปนี้ อัตราค่าเช่าต่ำสุด คือ ห้องพักธรรมดา 5,537 และห้องมุม 5,998 บาทต่อเดือน อัตราการเข้าพักต่ำสุด คือ 83.86% อัตราดอกเบี้ยสูงสุด คือ 10.16% ราคาก่อสร้างสูงสุด คือ 16,767 บาทต่อตารางเมตร การวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนมีผลสรุปที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปได้ว่า โครงการอพาร์ตเมนท์ มีความเป็นไปได้ในการลงทุน

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์. หอสมุดแห่งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

Address: กรุงเทพมหานคร

Email: preserv@tu.ac.th

Name: อัญชลี พิพัฒนเสริญ

Role: อาจารย์ที่ปรึกษา

Created: 2560

Modified: 2564-05-17

Issued: 2564-05-17

วิทยานิพนธ์/Thesis

application/pdf

DOI: 10.14457/TU.the.2017.288

tha

DegreeName: วิทยาศาสตรมหาบัณฑิต

Level: ปริญญาโท

Descipline: ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

Grantor: มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

©copyrights มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์

ลำดับที่.	ชื่อแฟ้มข้อมูล	ขนาดแฟ้มข้อมูล	จำนวนเข้าถึง	วัน-เวลาเข้าถึงล่าสุด
1	3321surapong.pdf	8.17 MB	3	2024-09-04 14:09:05

ใช้เวลา

0.023369 วินาที